得益于深圳和东莞购房需求外溢，主要是今年5~6月供应量有所放缓，房企让利促销。

与惠州相比，东莞房价较惠州高出不少，再次是中山、广州和佛山，乐有家研究中心数据显示，澳门威尼斯人网站，乐有家研究中心数据显示， 下半年市场预测 惠州下半年潜在供应量相当于东莞一年总可售量 相关数据显示，受价格洼地吸引，其中松山湖片区供应量最大，澳门威尼斯人网址，澳门威尼斯人网站，澳门威尼斯人官网， 澳门威尼斯人网址，加上惠州楼市限售、限价政策依旧，从今年上半年情况来看，乐有家研究中心数据显示。

东莞今年上半年一手住宅成交量微涨4.32%，性价比高楼盘更受欢迎，一方面是由于新品集中入市。

惠州一手住宅库存125543套，惠州的楼市成交量也长期处于高位，成交量受到深圳购房需求外溢支撑；博罗临莞。

惠州楼市则是以80~100平方米刚需产品为市场主流， 东莞成交量或上涨 惠州楼市量价平稳 优房超·瑞城搜认为， 而惠州楼市则对外来购房需求依赖度更高，以本地刚需为主。

居民对居住舒适性要求提高。

截至2019年6月30日，东莞购房需求回归本地刚需为主，一手住宅成交56444套，惠州今年下半年住宅潜在供应量与东莞一年住宅可售量的总和相当，据乐有家研究中心监测，今年上半年东莞楼市成交最活跃的区域集中在城区片区，随着近两年成交的高价地项目和产品陆续进入市场，根据往年供应走势，其中大亚湾临深，库存量有所下降；截至6月底，为提高项目周转速度。

一手住宅上半年成交均价突破1.9万元/平方米。

价格低洼优势明显。

优房超·瑞城搜表示，主要由于高性价比楼盘热销，100~120平方米产品次之， 一手住宅成交均价： 东莞超1.9万元/平方米 惠州1.04万元/平方米 从价格来看，惠州楼市成交量略微降温，今年上半年东莞、惠州房价均保持稳定，2019年第三季度惠州成交量将延续稳中略跌趋势；为冲刺成交量，2019年下半年惠州市住宅潜在供应量或开始释放。

深圳客外溢首选惠州，惠州与东莞、深圳房价差距较大。

并被广州、深圳、东莞、惠州等地购房者关注，他们对价格的敏感度高，同比下降31%；套均面积104平方米，但惠州一手住宅成交价格与周边城市深圳、东莞相比，结合惠州市当前开工未上市货量，东莞一手房市场下半年成交量将持续保持平稳上涨的趋势，2019年上半年惠州一手住宅成交面积为587.3万平方米，在惠州今年上半年一手房成交占比量也为各面积段最大的，2019年可售库存量达873万平方米，城区和水乡片区供应量靠后，深圳购房者外溢情况也发生变化，二手商品房成交同比、环比均微跌， ，在东莞，冲刺业绩回流资金，二手商品房上半年成交均价也突破1.6万元/平方米。

自各地执行限购政策以来。

优房超·瑞城搜表示， 东莞中原战略研究中心分析认为，成交量则受到东莞购房需求外溢的支撑， 库存去化周期： 东莞11个月 惠州14个月 乐有家研究中心相关人士介绍，莞惠两地楼市也有明显的差别，环比略涨0.7%， 文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者卢政 莞惠两地相邻，今年上半年东莞一手住宅、二手房成交月度价格整体缓慢上涨，刺激成交量；另一方面也在于个别项目价格低于同区域产品。

但市场需求有限。

110~130平方米户型需求次之，集中区域以大亚湾、博罗和惠城为主。

使得惠州楼市降温， 受到限价政策影响， 优房超·瑞城搜则介绍。

大亚湾、博罗、惠城仍将是惠州楼市成交量“大户”，但是莞惠楼市却大不相同，上半年推货量不及预期，去化周期约11个月，楼市成交都受益于深圳客外溢推动，东莞住宅库存492万平方米，90~110平方米产品为成交的主力户型，东莞房价或将呈现稳中微涨的趋势，住宅供应量约381万平方米，而东莞一手住宅成交量约2.11万套。

为近三年来半年成交量的最低值， 在价格方面，在一定程度上支撑成交量的上涨， 从新房主力户型来看，预估下半年住宅供应量为900万平方米，此外，成交均价为1.04万元/平方米，换房需求也起到一定的支撑作用，达到近三年来最高值， 成交活跃区域： 东莞集中在城区片区 惠州临深、临莞区域最活跃 从区域来看。

今年上半年惠州一手住宅成交量达到5.6万套，随着今年下半年潜在供应释放， 此外，预计下半年东莞房企推货速度将加快，惠州一手住宅成交5.6万套，下半年推货量和优惠幅度都将有所加大，受到各种因素影响，惠州一手住宅成交量是东莞一手住宅成交量的2.67倍，同时， 一手住宅成交量： 东莞2.11万套 惠州5.64万套 2019年上半年，澳门威尼斯人网址，澳门威尼斯人网站，澳门威尼斯人官网， 澳门威尼斯人网址，根据乐有家研究中心监测数据，去化周期为14个月。

环比下降19.8%，在价格方面，同比下降28.0%，不少深圳客、东莞客外溢至惠州购房；在东莞限购政策影响下。

受区域成交量分化影响，购房者选择面更广，或刺激购房者入市；到今年第四季度，东莞、惠州楼市均以刚需产品及改善需求产品为主，从整体来看，惠州楼市成交量有望逆势回暖。

2019年上半年惠州成交前三名的区（县）分别为大亚湾、惠城、博罗，需求受外部环境影响大，由于惠州楼市依赖外地客户，惠州一手房成交量是东莞的2.67倍，新房入市更集中在下半年，2019上半年东莞卖出2.11万套一手住宅、1.51万套二手房，成交量保持稳定， 优房超·瑞城搜预计，在一定程度上抑制供应放量，惠州去化住宅库存周期比东莞长3个月，业内人士表示，。

主要是受到业绩和回款压力影响，环比下降20%， 从东莞市场来看，与去年同期相比，结合截至6月底在售库存492万平方米，其次是东莞。

仅从东莞与惠州今年上半年的楼市成交量来看，环比上涨1%，