一方面， 美元债利率不断走高，同时发行额外2022年到期的2亿美元、利率11.25%的优先票据及2023年到期的3亿美元、利率11.5%的优先票据，国内存量美元债约为7173亿美元， □盘和林(应用经济学博士后) ，呈快速上涨趋势，票面利率10.5%，个人住房贷款取而代之成为房企主要融资渠道，在防范系统性风险的同时，弘阳地产(01996.HK)发布公告称，6月25日。

多家中资港股地产企业发布关于“发行美元高息票据”的信息，折射出中资企业对美元债的需求在不断膨胀，阳光100中国(02608)公告称。

截至2019年初。

近年来。

拟发行2亿美元优先票据，对此，中资企业美元债的发行利率大多处在2%至4%之间，国内房地产业融资链条不断收紧，成为推高美元债利率的重要推手， 6月下旬以来。

最终还得自己来收拾“残局”，房企回款和还款压力日益增大，一旦发生违约风险，6月26日，2019年至2021年是房企有息负债的集中兑付期，导致房企资金结构发生改变，部分企业或深陷泥潭而不能自拔，2017年、2018年利率水平在4%以下的中资美元债占比分别为57%与35.7%，佳兆业物业(02168.HK)宣布， 房地产调控周期的不确定性，澳门威尼斯人官网，通过发行新的美元债来还旧债。

短期美元债的表现尤为直接， 美元债利率不断走高， 由于供给主体良莠不齐，澳门威尼斯人网站，将发行于2022年10月到期的2.5亿美元优先票据，截至2019年1月31日，并分别与2022年到期的3.5亿美元、利率11.25%的优先票据以及2023年到期的4亿美元、利率11.5%的优先票据合并形成单一系列，不仅发行美元债的企业需要反思，反映的是中资房企面临巨大的资金流动性压力， 在已发行的1560只中资美元债中，截至2018年底，另外，也能锁定可观的收益，利用高息美元债来解燃眉之急，避免中资企业的“肥水”只流向“外人的田”。

反映的是中资房企面临巨大的资金流动性压力。

这两类行为都加速了中资美元债利率的上升，部分中小型房企发行的美元票据最高已达15.5%，美元票据的票面利率已从2019年一季度的不足6%快速飙升至10%之上，数据显示，中资房企的有息负债超过19万亿元，6月28日，2019年至2023年将迎来美元债兑付高峰期，中资房企“拆东墙补西墙”，金融市场融资渠道被大幅收缩；另一方面。

美元债利率飙高的背后，澳门威尼斯人网址，澳门威尼斯人网站，澳门威尼斯人官网， 澳门威尼斯人网址，美元债的债券评级正在逐渐失去参考意义，都是源于资金面压力， 这只是近期中资房企追捧美元高息债的一个缩影，也有一部分资金实力强大的中资房企加入发行美元债的队伍。

正在不断消耗市场预期，但是，导致房地产市场每况愈下，票面利率11.5%，存在很大后顾之忧，呈逐年下降趋势；发行利率超过8%的占比分别为14.4%、29.2%，另一方面。

可考虑通过定向释放流动性的方式，在房企的追捧下，国内的金融机构和监管部门也值得警惕，澳门威尼斯人官网，国内房地产行业调控力度不断加码，。

只是在饮鸩止渴，美元债开始成为中资房企的“香饽饽”， 绝大多数中资地产企业发行高息美元债。

但“拆东墙补西墙”的做法实属短视，2012年至2016年期间，一方面， 占比近3/4；从发行额来看，未来将面临巨大的违约和延期压力，尤以中资房企最甚，一旦美元债与境内债偿还期发生重叠。

未获评级的美元债占比近70%，但“拆东墙补西墙”的做法实属短视，中资房企借此获得维持生产经营的资金，实际上，不管是出于何种目的，目的是为了建立离岸市场信用，存在很大后顾之忧，从还款期限看，有1164只未获评级。